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De olho no mercado: valor do metro quadrado em BH por bairro

De olho no mercado: valor do metro quadrado em BH por bairro

Ah, Belo Horizonte! A cidade arranca suspiros e tem despontado como ótima alternativa para morar ou investir. Então, se você tem esse desejo, saiba que, entender o valor do metro quadrado em BH por bairro pode te ajudar a escolher o melhor imóvel.

Aqui, temos bairros para todos os gostos. Das mais caras às mais baratas, há opções que cabem em todos os tipos de orçamentos familiares. Ficou interessado? Então, vamos lá!

Belo Horizonte: uma visão geral sobre nossa cidade

Antes de falarmos sobre o valor do metro quadrado em BH por bairro, vejamos um panorama sobre os preços da cidade. Aliás, já trouxemos aqui no blog da LAR  alguns fatores que influenciam no valor do imóvel. Assim, entre eles, podemos citar a proximidade com comércio, áreas de lazer, opções de transporte público, escolas e por aí vai.

Portanto, a partir desses aspectos, o valor do metro quadrado em BH por bairro varia bastante. Dessa forma, veja, a seguir, o valor do metro quadrado em imóveis comerciais e residenciais de acordo o ranking do índice FipeZap.

Valor do metro quadrado em BH por bairro: imóveis de uso comercial

Os valores abaixo trazem o preço de venda do metro quadrado em BH, em reais e eles são referentes ao mês de agosto de 2019.

  • Alpes: 10.729;
  • Santo Agostinho: 9.668;
  • Prado: 9.662;
  • Belvedere: 9.657;
  • Lourdes: 9.473;
  • Média BH: 7.351;
  • Buritis: 7.064;
  • Ouro Preto: 6.800;
  • Gutierrez: 6.630;
  • Santo Antônio: 6.555;
  • Centro: 3.691.

Por outro lado, em relação ao valor do metro quadrado em BH por bairro para locação, a ordem é a seguinte:

  • São Paulo: 49,93;
  • Alpes: 48,66;
  • Belvedere: 48,29;
  • União: 42,99;
  • Santo Agostinho: 42, 58;
  • Média BH: 29,13;
  • Sagrada Família: 21,37;
  • Nova Suíça: 20,00;
  • Barreiro: 19,65;
  • Centro: 18,33;
  • Padre Eustáquio: 17,26.

Confira, a seguir, o valor do metro quadrado em BH por bairro para imóveis de uso residencial.

Valor do metro quadrado em BH por bairro: imóveis de uso residencial

Primeiramente, vamos ao valor do metro quadrado em BH por bairro referente a imóveis destinados à venda. Acompanhe os maiores e menores preços do metro quadrado em reais:

  • Savassi: 11.214;
  • Funcionários: 10.779;
  • Lourdes: 9.648;
  • Boa Viagem: 9.398;
  • Belvedere: 9.103;
  • Média BH: 6.273;
  • Flávio Marques Lisboa: 2.661;
  • Serra Verde: 2.649;
  • Mangueiras: 2.637;
  • Conjunto Califórnia II: 2.583;
  • Solar do Barreiro: 2.407.

Tem interesse apenas na locação do imóvel? A FipeZap também traz esses valores! Veja, por exemplo, o valor do metro quadrado em BH por bairro para imóveis destinados à locação.

  • Savassi: 38,12;
  • Belvedere: 34,99;
  • Lourdes: 29,75;
  • Funcionários: 28,18;
  • Estrela do Oriente: 27,27;
  • Média BH: 21,15;
  • Piratininga: 11,21;
  • São Cristóvão: 11,77;
  • Diamante: 11,69;
  • Califórnia: 10,93;
  • Cardoso: 9,10.

Em geral, valores mais altos representam maior qualidade de vida ou melhores pontos comerciais. Além disso, quanto mais um bairro é procurado, mais caro ele tende a ficar. Entretanto, sabemos que é importante alinhar o custo e o benefício de cada um. Pensando nisso, listamos alguns bairros de destaque para ajudar você a escolher a região ideal.

Os bairros mais bem avaliados de Belo Horizonte

Sabemos que o valor do metro quadrado em BH por bairro tem peso na sua escolha. No entanto, no fim das contas, a opção por certo imóvel depende das prioridades do futuro proprietário.

Contudo, existem alguns bairros que costumam aparecer como os queridinhos. Por isso, veja alguns deles, tanto para quem quer morar quanto para quem quer investir ou abrir um negócio.

Se o seu foco é abrir um negócio

A LAR Imóveis já produziu material destacando os melhores bairros para montar seu negócio em BH. Sugerimos localidades como Barro Preto, Belvedere, Funcionários, Lourdes, Sion e Cruzeiro.

Em outra ocasião, demos destaque à Savassi, ao Cidade Jardim, ao Santa Lúcia e ao Estoril. Da mesma forma. outra opção estratégica da cidade, é o Sagrada Família. Lá, o preço do metro quadrado para locação comercial é abaixo da média da capital: R$ 21,37!

Você pode ver que o que não falta são opções e que cada um tem sua peculiaridade. Sabemos que cada negócio tem sua proposta e público distintos, de modo que é interessante dar uma olhada nas especificidades de cada um.

Em geral, todos que citamos compartilham de excelente infraestrutura e vias de acesso — além de ter grande fluxo de pessoas diariamente, contribuindo para um negócio movimentado e lucrativo.

Para quem quer morar

Aqui no nosso blog já trouxemos materiais para ajudar você a escolher o melhor bairro para morar. Novamente, a decisão é pessoal, mas existem critérios objetivos para avaliar cada um.

Um deles é o Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDHM). A seguir, listamos os bairros de melhor IDHM de Belo Horizonte, do maior para o menor. Alguns aparecem agrupados devido à proximidade do índice.

Lourdes e Santo Agostinho

Esses bairros têm o maior IDHM de Belo Horizonte: 0,955. Por isso, o índice elevado reflete a alta qualidade de vida e o diversificado comércio da região.

Funcionários e Savassi

Para quem gosta de morar perto do trabalho, as chances disso se concretizar por aqui são altas. Isso porque os bairros estão localizadas várias empresas dos mais variados setores.

Mangabeiras

Este bairro conhecido é pelas belas casas e pela maravilhosa vista da cidade. O clima é agradável e a área é bem arborizada.

Cruzeiro

O Cruzeiro está bem localizado na região Centro-Sul de BH. De lá, a Savassi e o Centro estão logo ali. Além disso, o acesso conta com vias importantes como a Afonso Pena e o bairro é bem atendido por diversas linhas de ônibus.

Belvedere

Esta é uma boa opção para quem procura apartamentos. Aqui você encontrará vários prédios com vista privilegiada da cidade. Além disso, o Belvedere é a região de maior altitude da capital, o que resulta em um clima ameno e agradável.

São muitas alternativas, não é mesmo? E olha que essas são apenas algumas delas! Isso nos leva à próxima pergunta: como achar os melhores imóveis em cada bairro?

Os melhores imóveis da cidade: como encontrar

A procura por imóveis deve ser amparada por quem entende do assunto. Escolher uma imobiliária de confiança faz toda a diferença. Por isso, procure aquelas que estão por dentro do mercado de fato. Nesse sentido, pesquise quantos anos de mercado ela já possui, verifique a disponibilidade dos profissionais e procure por indicações de conhecidos. Aqui na LAR Imóveis, por exemplo, já temos mais de 40 anos de experiência! Somos referência em Belo Horizonte e contamos com unidades em diversos bairros para sua conveniência!

Além do conhecimento técnico acerca do valor do metro quadrado em BH por bairro, temos uma equipe pronta para atender você em todas as etapas do processo. Ficou interessado? Então, fale conosco!

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