Como gastar menos na compra de um imóvel

Realizar o tão sonhado desejo de comprar imóvel próprio mexe com a cabeça de qualquer um. Entretanto, é preciso se organizar bastante para não arriscar ter prejuízos financeiros e gastar menos.Entre muitos pontos importantes, é necessário estar atento ao mercado imobiliário e as taxas de juros. Até porque o momento é de otimismo e retomada na construção civil desde o ano passado.Segundo os indicadores do CBIC, no ano de 2018 21.580 unidades foram vendidas a mais do que lançadas. Houve também um aumento de 19,2% do número de unidades vendidas em 2018 em relação a 2017.Então, com o aumento da quantidade de imóveis lançados e do número de vendas, a melhor forma de adquirir um imóvel é saber negociar. Estando sempre dentro de suas próprias possibilidades e renda.Continue lendo este artigo e saiba como aproveitar da melhor maneira as suas economias em uma proposta de compra de imóvel. Além disso, apresentaremos também alguns tipos de compra e dicas para comprar imóvel.

Aproveite seu FGTS e suas economias para conquistar o sonho da casa própria

Adquirir um imóvel é a melhor forma de utilizar suas economias ou o seu FGTS. O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, FGTS, concebido pela Lei 5.107/1966, de 1967 (hoje gerido pela Lei 8036/90) é um aporte financeiro a ser levado em conta.Porém, é importante observar quais são as condições para usar o FGTS na compra de imóvel. Inclusive, aproveitar o FGTS é uma boa estratégia em caso de optar por um financiamento com bancos.

Faça o seu dinheiro render

Fazer com que o seu dinheiro possa render depende de planejar a sua vida financeira e observar os indicadores financeiros que interferem no preço final de um imóvel.O mais indicado é não comprometer mais de 30% da sua renda com o pagamento de prestações do financiamento de um imóvel. Outra solução é investir o dinheiro das prestações em aplicações financeiras. Elas, por sua vez renderão lucros para dar uma entrada maior em um imóvel.À respeito dos indicadores, deve-se acompanhar taxas, como a de juros SELIC (para financiamentos com bancos) e o INCCM (para financiamentos diretos com as construtoras).

Algumas dicas na hora de comprar imóvel

Para fechar um contrato de compra de imóvel existem algumas dicas e técnicas que, se combinadas, ajudam na hora de fechar um negócio que caiba no seu bolso.

Deixe claro que há outra opções

No momento da negociação de compra do imóvel, deixe claro e até exponha para o vendedor que você viu e está analisando diversas opções. Cite preços, imóveis em bairros similares e condições de pagamento. Ou seja, tome as rédeas da negociação e analise as opções que você tem na mesa.

Tenha controle o emocional e faça observações

Controle as suas emoções durante a negociação. Afinal, transparecer franqueza não é atrativo. Seja objetivo, direto e saiba impor um ritmo devido à realização da compra.As observações são importantes para mostrar ao vendedor que você sabe o que quer e quais são os pontos positivos ou negativos do imóvel, ou da negociação. Utilize eles a seu favor para conseguir um desconto ou um benefício especial, para, aí sim, fechar negócio.

Escolha o melhor preço

Não adianta dar um salto maior do que suas pernas conseguem. Por isso, escolha um imóvel de acordo com um valor que caiba no seu bolso e não vá estrangular e debilitar o seu orçamento.

Atenção ao contrato

O contrato de compra e venda de imóveis é a sua melhor defesa caso algo dê errado. Deixe bem determinados os valores envolvidos, especificações do imóvel e forma de pagamento. Não deixe de fazer o registro em cartório e fique atento a outros detalhes que possam influenciar na negociação.

Principais tipos de compra

Optar por um dos tipos de compra de imóveis implica em você ter um bom planejamento. Qual a sua urgência em adquirir o imóvel? Qual o valor disponível para dar de entrada? Qual das opções de compra possui taxas de juros melhores?Procuramos resumir as formas de compra de imóveis em três opões, que são:

• Pagamento à vista;
• Financiamento de imóveis;
• Consórcio.

Pagamento à vista

Essa é a opção mais indicada para garantir melhor desconto e taxas de juros menores na hora de comprar imóvel. Inclusive esta é a maneira mais rápida de estar com a chave do seu imóvel em mãos, basta fechar a negociação.Além disso, é a alternativa ideal para aquele que já dispõe de toda a quantia necessária para a compra do imóvel em mãos. Entretanto, é necessário ver se vale mais a pena gastar todo o dinheiro de uma vez.Val ponderar se o momento é mais propicio para investir parte desse dinheiro em algum investimento rentável. Dessa forma, pode-se utilizar o restante do valor para parcelar o imóvel ao invés de comprá-lo de vez.

Financiamento de imóveis

Quando falamos a respeito de financiamento de imóveis há duas modalidades que aparecem como opções: financiamento com construtoras ou com bancos.O que ambos têm em comum é que a pessoa pega o dinheiro do imóvel emprestado com um deles para quitar o outro. Esse dinheiro acaba sendo pago através de prestações com juros, sendo taxas diferentes em ambos os casos.Dessa forma, no financiamento via construtora - entre os juros e formas de correção no preços das prestações - estão:

• o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que calcula a inflação do setor imobiliário;
• Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV);
• Custo Unitário Básico (CUB), índice relacionado a construção civil.

Por outro lado, para o financiamento bancário, o uso do FGTS para compra de imóvel e da caderneta de poupança são imprescindíveis. Ambos estão subordinados aos juros definidos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou ao Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), como a SELIC.Há, também, os financiamentos bancários feitos através de programas de moradia do Governo, como o Minha Casa Minha Vida, cujos juros são menores. Porém, esse tipo de financiamento exige uma adequação e comprovação de critérios socioeconômicos pré-estabelecidos pelo Governo.A opção pelo modelo de financiamento deve ser para quem tem urgência para adquirir o seu imóvel e que pretende utilizar o FGTS para a compra dele.

Consórcio

No caso dos consórcios, não há pagamento de juros e é muito mais fácil comprar um imóvel. Nele paga-se uma quantia fixa a cada mês, ocorrendo sorteios e leilões mensais. Quando você for o sorteado receberá o dinheiro para a compra do imóvel.Não há como saber quando você será sorteado. Porém, há um limite de tempo para que o grupo do consórcio exista. Essa é a opção ideal para quem não tem pressa para comprar e não queira arcar com os juros dos financiamentos.

Comprar um imóvel usado é um bom negócio?

Optar por um imóvel novo ou usado vai depender da forma de pagamento escolhida, por exemplo, se através de um financiamento bancário ou de uma construtora.É bom levar em consideração o bairro onde está localizado o imóvel e as chances de ele valorizar. Além disso, analise seu valor e os juros de pagamento, caso ele seja pago em prestações.Portanto, você deve optar por comprar imóvel que caiba no seu orçamento. Nessas horas o emocional deve sair de cena e é preciso ser analíticos e racionais.Após escolher como comprar imóvel, o próximo passo é bater o martelo sobre optar entre morar em uma casa ou um apartamento. Para sanar essa ''dúvida cruel'' não deixe de ler o nosso texto que fala justamente sobre isso!