Como funciona a amortização do financiamento imobiliário

A amortização do saldo devedor de financiamento imobiliário é o primeiro passo para acelerar a liquidação do financiamento. Normalmente, o sonho da casa própria começa ao adquirir o financiamento para comprar ou construir o imóvel, em seguida, a concretização final é conseguir pagar o financiamento com tranquilidade, projetar formas de reduzir o saldo devedor e quitar antes do prazo determinado em contrato. Neste post, você entenderá melhor como funciona essa amortização.A amortização extraordinária no saldo devedor em geral está prevista em cláusula específica no contrato do financiamento e pode ser realizada quantas vezes o devedor desejar, desde que tenha disponibilidade financeira.

Ao amortizar o saldo devedor existem 2 opções possíveis:

• Amortizar para redução da prestação ou
• Amortizar para redução do prazo remanescente do financiamento.

Esta escolha é muito pessoal e depende do momento financeiro do comprador.Quando você amortiza o saldo devedor do seu financiamento imobiliário, na prática você está deixando de pagar os juros e encargos que incidiriam sobre a quantia amortizada.

Essa é uma das vantagens da amortização. A segunda é a possibilidade de escolher o melhor caminho para o seu planejamento financeiro.

Para saber como amortizar o seu financiamento imobiliário, você deverá levar em conta as seguintes variáveis:

Taxa de juros embutida;Prazo restante do financiamento;Sua idade (ela influencia no preço do seguro);Sistema de amortização;Saldo devedor.

Confira as vantagens de redução do prazo do financiamento (redução de parcelas):

❶ Reduzirá o saldo devedor com o valor da amortização,❷ Prestação (Amortização e Juros) será mantida (ou ficará bem próxima da atual),❸ Seguro mensal de Morte e Invalidez Permanente – MIP será reduzido proporcionalmente a amortização do saldo devedor,❹ O Prazo será recalculado (reduzido) em função do saldo devedor após a amortização e a prestação (A+J).

Encargo Mensal (Prestação + acessórios):

O encargo mensal de seu financiamento é formado por quatro componentes:Juros sobre o saldo devedor;Valor da amortização;Custo administrativo e;Seguro

Uso do FGTS na Amortização

O fundo de garantia rende apenas 3% ao ano + TR, ou seja, menos que o rendimento da poupança. Assim o seu dinheiro do FGTS está se desvalorizando ao longo do tempo.

Vale lembrar que o uso do FGTS, existem as regras e condições básicas a serem atendidas, tanto pelo devedor como pelo financiamento. Para usar o FGTS para uma nova amortização ou liquidação, o trabalhador deve esperar 02 anos da data da última utilização, não impedindo de fazer outras em dinheiro.Esse intervalo de dois anos diz respeito à utilização por um mesmo trabalhador, podendo o coobrigado do financiamento amortizado há menos de dois anos utilizar seu FGTS para nova amortização/liquidação, desde que atenda aos demais requisitos para a modalidade.Ainda tem dúvidas sobre a amortização do financiamento imobiliário? Deixe o seu comentário logo abaixo, a LAR Imóveis tem uma equipe de consultores especializados para ajudá-lo a fazer a melhor escolha.