Diferenças entre Financiamento SAC e PRICE

Vai financiar um imóvel? Saiba qual é o melhor sistema de amortização para você; as opções e suas diferenças. No SAC - Sistema de Amortização Constante, ocorre como o próprio nome diz, de maneira constante. Por exemplo, alguém que financia 1 milhão de reais em 100 meses, no SAC, irá amortizar 10 mil reais por mês (1 milhão de reais / 100 meses). Como o valor amortizado será constante, as prestações serão decrescentes.Já no caso da Tabela Price (TP), também conhecida como Sistema Francês, o que se mantém constante é o valor da prestação e, consequentemente, a amortização do valor principal da dívida será crescente a cada mês.Assim, no sistema SAC você amortiza mais no início do contrato, tornando a 1ª prestação do financiamento, em média, 25% maior do que na Price, quando consideramos a mesma taxa de juros. No entanto, quando comparamos o valor final pago no financiamento, sem considerar a correção monetária, no sistema SAC esse valor será 15% menor do que na Price.

Correção monetária

Independentemente do sistema de amortização utilizado, o contrato de financiamento pode sofrer correção monetária. Essa correção atualiza o valor das prestações e do saldo devedor e pode seguir dois formatos: pós-fixado ou pré-fixado.No pós-fixado a correção estará ligada a algum índice de mercado (TR, IGP-M, IPCA, etc.) sendo calculado sempre após o fechamento do mês anterior, por isso o nome pós-fixado. Já no pré-fixado, o banco estima uma correção e insere esse percentual na taxa de juros do financiamento.Ou seja, quando o sistema utilizado pelo banco é o pré-fixado a taxa de juros é superior ao modelo pós-fixado, pois já contempla essa estimativa.No atual cenário econômico, considerando o comportamento da TR ao longo dos últimos meses (alta de 1,5%), o sistema SAC - Pós-Fixado pela TR é a melhor opção para quem busca por um financiamento imobiliário.

É importante ressaltar que esse raciocínio não vale para os casos onde o indexador é o IGP-M ou IPCA, como é o caso das operações de empréstimo com garantia de imóvel, onde um imóvel é oferecido como garantia para conseguir crédito mais barato. Quando isso ocorre, recomenda-se a Tabela Price - Pré-Fixada (sem indexador).

Conseguiu entender a diferença entre Sac e Price?

Caso ainda tenha dúvidas, deixe o seu comentário logo abaixo, que vamos ajudá-lo a esclarecer.E se você já se decidiu sobre qual sistema de amortização utilizar, a LAR Imóveis pode te ajudar a escolher o imóvel perfeito. Acesse e confira a seleção de imóveis da Região Centro Sul de Belo Horizonte.