Posso vender um imóvel financiado?

Após comprar um imóvel financiado, posso vendê-lo antes do término do financiamento? Há possibilidade de venda com quitação? Ao realizar a compra de um imóvel para moradia, na maioria das vezes, as pessoas se submetem a longos prazos para pagamento, logo não faz sentido imaginar inicialmente que a casa será vendida antes do término do financiamento. Porém, nem tudo acontece conforme o planejamento e pode sim acontecer de precisarmos vender, nesse momento é que surge a dúvida: É possível vender um apartamento antes de quitar o financiamento?A resposta é sim, desde que você entenda que a Caixa não fará a liberação da venda sem a quitação do saldo devedor restante. Além de quitar o débito com a instituição financeira, o proprietário pode lucrar grandes valores, conforme a valorização do imóvel no período da venda. Ou seja, é possível sim vender um imóvel que está financiado, porém, como já explicado acima, desde que exista a quitação da dívida, que pode ser realizada com outro financiamento que o comprador poderá obter na Caixa ou com recursos próprios, tanto do vendedor, como do comprador.Veja esta simulação fictícia:

• Saldo devedor na Caixa: R$ 91.000,00
• Valor da venda do imóvel: R$ 165.000,00
• Saldo que receberia da Caixa: R$ 74.000,00

Ou seja, a Caixa desconta o débito que existe com o saldo devedor de R$ 91.000,00 e o que sobra: R$ 74.000,00, o vendedor do imóvel recebe.

O que é o saldo devedor?

Saldo devedor é o valor exato que você deve para a Caixa. Imagine que você faça um financiamento de R$ 100.000,00, então este é o seu saldo devedor. Se a sua prestação for ao valor de R$ 1.200,00, mas parte deste valor for utilizado pela Caixa para pagar os juros e outros encargos que já estão embutidos no valor, então vamos fazer a suposição que R$ apenas 600,00 foi usado para amortizar a dívida.Neste caso, logo após o pagamento desta primeira prestação o seu saldo devedor passa a ser (R$ 100.000,00 – R$ 600,00 = R$ 99.400,00). Este processo é constante e a cada prestação paga ele tende a diminuir um pouco mais. Quando você for quitar, este é o valor que você irá pagar e não a soma das prestações que seria o valor futuro.

Para não restar dúvidas:

A venda do imóvel financiado é possível e pode gerar vantagens para o proprietário. Ao vender um imóvel com financiamento em vigor, o débito junto ao banco é imediatamente quitado e o proprietário tem a possibilidade de obter algum lucro, conforme a valorização do imóvel, até a data da venda. Assim, é possível adquirir uma unidade mais em conta com recursos próprios, ou comprar um imóvel melhor, através de um financiamento mais longo ou com parcelas maiores.E se você está vendendo o seu imóvel para comprar um melhor, confira as oportunidades que separamos para você na Região Centro Sul de Belo Horizonte. Clique aqui!

A venda de um imóvel financiado ou com consórcio em andamento pode ser feita a qualquer momento, como se o imóvel estivesse livre e desimpedido. Funciona da seguinte maneira: se o comprador se utilizar de recursos próprios, ele quita o financiamento com o banco, ainda em nome do vendedor, e logo após a baixa da hipoteca ou do registro do termo de quitação (quando alienação fiduciária), ele realiza a escritura pública de compra e venda.Se o comprador utilizar o fundo de garantia ou financiamento, o empréstimo do vendedor é quitado por meio dos recursos do FGTS ou do crédito imobiliário que é concedido ao comprador.Nesse caso, não há necessidade de aguardar a baixa da hipoteca (ou o cancelamento da alienação fiduciária), já que o próprio contrato de compra e venda com utilização do FGTS, do financiamento, ou de ambos, autoriza esta baixa (ou cancelamento).Conseguiu esclarecer todas as dúvidas sobre vender imóvel financiado? Caso ainda queria esclarecer alguma questão sobre o assunto, fique à vontade para deixar o seu comentário logo abaixoImagens pelo Freepik.