Conheça os fatores que influenciam o preço dos imóveis

A compra de propriedades imobiliárias é uma decisão importante e lucrativa, que depende de vários fatores. Por isso, é essencial entender quais são as tendências do mercado, como a localização, o tipo de imóvel ou o valor do terreno. Neste artigo, vamos mostrar quais são os principais elementos que afetam o preço dos imóveis e como você pode usar esta informação para encontrar a opção mais adequada ao seu orçamento.

- Localização

Os preços dos imóveis são uma questão complexa, pois diversos fatores são considerados ao calcular o preço de um imóvel. A localização é certamente um dos fatores mais importantes que influenciam o preço de um imóvel. Se uma determinada propriedade estiver localizada em uma área comercial de alto valor, provavelmente será mais cara do que em outras áreas.

Existem muitos outros benefícios em escolher uma localização boa, como próxima a parques, boa conectividade e proximidade ao centro da cidade. Também é importante verificar a segurança da área e se você pode encontrar tudo o que necessita perto de sua nova casa.

Quanto mais próximo de serviços essenciais, melhor para o preço do imóvel. Outro fator a considerar é o crescimento da região, ou seja, se ela está aumentando ou não seu valor. Áreas que estão experimentando um aumento de valor são ótimas para inversão, pois eles tendem a valoriza muito com o tempo.

Portanto, se você estiver considerando a compra de um imóvel, avalie todos os fatores de localização e procure sua propriedade ideal na localização certa.

- Oferta e Demanda

O preço de um imóvel é determinado basicamente pelo equilíbrio entre oferta e demanda. Os fatores que influenciam a oferta e a demanda são diversos, desde a localização da propriedade, ao seu tamanho, passando por características do prédio (se é novo ou antigo, entre outras) e da vizinhança. 

A oferta de imóveis está diretamente relacionada à movimentação do mercado imobiliário, impactado pelo crédito imobiliário à disposição dos compradores. É importante haver imóveis suficientes à venda para atender à demanda dos compradores, pois isso influencia diretamente os preços.

A demanda por imóveis é influenciada por fatores macroeconômicos que afetam a condição financeira do comprador. É importante que a economia esteja estável para aumento da demanda, mas fatores como reformas tributárias ou taxas de juros reduzidas também influenciam a aquisição de um imóvel. 

Outro grande fator que influencia o preço dos imóveis é a localização. Comprar um imóvel em uma área em crescimento ou perto de áreas importantes da cidade normalmente custa mais, ao possuir maior valorização. Além disso, imóveis localizados em bairros mais seguros tendem a ter preços mais altos que os de regiões menos favorecidas.

Por fim, a forma como os imóveis estão equipados definem seu preço. Por exemplo, é normal que apartamentos com as últimas tecnologias e equipamentos custem mais do que outros menos modernos. Já casas com jardins ou piscinas normalmente custam mais que as sem essas características.

Todos esses fatores interagem entre si para estabelecer o preço de um imóvel, então é importante que os compradores e vendedores de imóveis estejam cientes de como a Oferta e Demanda podem afetar o preço e os negócios imobiliários.

- Condições do Mercado

No mercado de imóveis, existem muitos fatores que influenciam o preço de um imóvel, desde a localização geográfica, as características da construção, a qualidade dos serviços básicos, como água, luz, gás, etc., até as condições do mercado. A última é considerada uma das mais importantes, pois ela diz respeito à oferta e à demanda, às tendências de mercado e às políticas econômicas, o que pode afetar diretamente o valor de venda de um imóvel.

Para quem está pensando em comprar ou vender um imóvel, é importante estar atento a estes fatores, pois eles podem alterar o preço de uma unidade imobiliária. Por exemplo, se o mercado está aquecido e há muitos interessados em comprar ou alugar um imóvel, a demanda aumentará e, consequentemente, o preço poderá subir. Por outro lado, se houver pouca oferta e pouca procura, o valor do imóvel poderá diminuir.

Além disso, quem está procurando por um imóvel deverá observar as tendências de mercado, pois elas também podem influenciar o preço do imóvel, sejam mudanças nos tipos de imóveis mais procurados ou até mesmo alterações na política econômica do governo. Assim, é importante ficar atento e entender às condições do mercado para garantir que o preço ao qual você está comprando ou vendendo o imóvel seja apropriado.

- Impostos

O processo de compra de um imóvel envolve diversos fatores, dentre eles os impostos. Cada estado brasileiro tem suas particularidades na cobrança de tributos aos proprietários, devendo as partes envolvidas se certificarem do quanto e quais impostos terão que ser pagos no fechamento da transação.

Normalmente, são cobrados impostos como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). Porém, existem outras cobranças que variam de estado para estado, como o ITCMD (Imposto de Transmissão de Causa Mortis e Doação). 

Vale lembrar que são necessários cálculos aprofundados para descobrir como é cobrado cada imposto, e como este impacta no preço final da aquisição do imóvel. Em alguns estados mais burocráticos, as taxas chegam a atingir 10% do custo total do imóvel.

Os advogados especializados e corretores de imóveis são profissionais que podem ajudar na tomada de decisão e contar com o devido auxílio na análise dos impostos. Estes profissionais podem auxiliar a compreender o peso dos impostos na aquisição da propriedade desejada, proporcionando ao comprador uma compra segura e tranquila.

Desta forma, conhecer os fatores que influenciam o preço dos imóveis e a cobrança de impostos é de extrema importância para se realizar uma negociação que seja vantajosa para todos os envolvidos.

- Acesso à Infraestrutura

O acesso à infraestrutura é um dos fatores que influenciam o preço do imóvel. Muitos fatores influenciam o preço dos imóveis, mas o acesso à infraestrutura e os recursos ao qual se tem acesso, desempenham um papel importante na determinação do preço. O acesso à infraestrutura, como transporte, rede de energia, serviços de saúde, educação e lazer, estão entre os fatores que influenciam o preço dos imóveis.

Por exemplo, imóveis com melhor acesso à infraestrutura podem ter um preço mais alto do que aqueles com menos acesso, ao serem mais atraentes para os compradores devido à comodidade. Além disso, a qualidade e a quantidade de serviços disponíveis na área também influenciam o preço. Os imóveis em áreas próximas a áreas comercias e de lazer, como parques, bares e restaurantes, tendem a ter um preço mais alto que os imóveis localizados em áreas com menos serviços.

Por último, os imóveis com melhor acesso às principais avenidas geralmente valem mais, pois os compradores consideram essa característica importante na hora de decidir se vão comprar um imóvel. Acesso à infraestrutura, com outros fatores, tais como a dimensão do terreno, localização, estado de conservação, segurança e entorno, são fundamentais para determinar o preço de um imóvel.

- Qualidade da Construção

 A qualidade da construção é um dos principais fatores que influenciam o preço dos imóveis – e que precisa ser considerada ao decidir qual imóvel você deseja adquirir. Está diretamente ligada à segurança, bem-estar e durabilidade da propriedade. Um imóvel de qualidade impede problemas futuros com esse bem, ao passo que um de baixa qualidade pode causar grandes dores de cabeça no futuro.

Por isso, antes de se decidir é importante sempre analisar a qualidade da construção do imóvel, de maneira a garantir que, mesmo a longo prazo, o investimento tenha valido a pena.

Para avaliar a qualidade da construção de um imóvel existem alguns fatores importantes a serem analisados. O primeiro é a qualidade dos materiais usados para a construção do imóvel – tais como a resistência das telhas, das portas e, de maneira geral, dos materiais escolhidos para a construção. O segundo é a regularidade de manutenção da propriedade, que precisa estar sempre em dia, com serviços regulares de limpeza, impermeabilização e manutenção elétrica – pois só assim é possível garantir a segurança e o conforto da propriedade.

Por fim, deve-se considerar as características de resistência e durabilidade do imóvel, ao serem elas que determinam se a propriedade terá pouca ou muita durabilidade.

Enfim, a qualidade da construção é um dos fatores que influenciam o preço dos imóveis. Se o imóvel estiver em condições ótimas, com todos os itens necessários a um nível de qualidade aceitável, ele deverá ter um preço proporcional e justo. Já se o nível de qualidade estiver abaixo do ótimo, o preço será menor, mas o investidor poderá acabar arrependendo-se mais adiante.

Por isso, antes de tomar qualquer decisão é crucial avaliar a qualidade da construção do imóvel para garantir um investimento seguro e seguro.

A aquisição de um imóvel é uma decisão importante, que requer cuidados especiais. Por isso, é fundamental estar atento aos fatores que influenciam o preço dos imóveis. A LAR Imóveis está à disposição para orientar você na escolha do imóvel adequado às suas necessidades e ao seu orçamento.